Как выбрать квартиру для ВНЖ по Тапу?
Для начала давайте разберемся в разнице между оценочной и кадастровой стоимостью жилья и их влиянии на получение ВНЖ в Турции:
Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, указанная Кадастровой палатой в свидетельстве о праве собственности (ТАПУ). Она определяется на основе независимой экспертной оценки и используется для расчета ежегодного налога на недвижимость и налога на покупку жилья. Кадастровая стоимость непосредственно влияет на получение гражданства Турции в рамках государственной инвестиционной программы (от 400 000 долларов и выше).
Оценочная стоимость – это заключение независимого оценщика, отражающее стоимость недвижимости в Турции на момент ее покупки иностранным инвестором. В отчете содержится подробная информация о недвижимости, включая информацию о праве собственности, расположении, технических характеристиках и других факторов, влияющих на стоимость объекта.
Независимую экспертную оценку может провести только агентство с лицензией SPK (Sermaye Piyasası Kurulu – Организация, контролирующая рынки капитала). Свидетельство об оценке действительно в течение 3 месяцев с даты его выдачи.
Оценочная и кадастровая стоимость для получения ВНЖ
В настоящее время получение ВНЖ на основании владения собственностью в “открытых” районах требует обязательного наличия экспертной оценки недвижимости, которая должна превышать следующие уровни:
75 000 долларов США – для крупных городов, включая Анталию, Мерсин, Аланью;
50 000 долларов США – для средних и маленьких населенных пунктов.
В “закрытых” районах получить ВНЖ могут лишь те иностранцы, которые успели приобрести недвижимость до 1 июля 2022 года. Важным условием является наличие экспертной оценки недвижимости, которая должна составлять не менее 75 000 долларов для крупных городов и 50 000 долларов для малых населенных пунктов.
Однако, для получения ВНЖ по Тапу экспертная оценка не требуется, если объект недвижимости был приобретен до 26 апреля 2022 года. В этом случае нет значения, открыт или закрыт район для получения ВНЖ.
Если кадастровая стоимость в ТАПУ оказывается ниже 75 000 долларов, вы по-прежнему можете получить вид на жительство на срок до 2 лет на основании права собственности. Главное отличие заключается в том, что при этом типе ВНЖ, вы не будете иметь право претендовать на гражданство Турции через пять лет.
Если кадастровая или оценочная стоимость объекта недвижимости ниже 75 тыс. долларов, рекомендуется заказать экспертную оценку, чтобы удовлетворить требованиям, предусматривающим стоимость в размере 75 тыс. долларов или выше.
Важно отметить, что оценочная и кадастровая стоимость указываются в турецких лирах с учетом эквивалента к доллару. При этом следует учитывать возможные колебания курса валюты.
Агентство недвижимости Mosso Real Estate в Турции берет на себя всю процедуру оценки. Мы являемся лицензированным агентством, обеспечиваем безопасность сделки и оказываем полную поддержку клиентам на всех этапах приобретения недвижимости. Кроме того, мы помогаем клиентам получить ВНЖ и гражданство, предоставляя все необходимые консультации и рекомендации.
